商業經濟

信貸額度用完中資行暗中停止放房貸
　　 “我們這裡貸不了，或許你可以到外資銀行那兒試試。 ”昨日，面對諮詢房貸業務的記者，滬上某中資銀行浦東分行信貸經理提醒說。

　　雖然目前申城多數中資銀行仍在不斷收緊放貸，二胎想獲得七折利率多半會吃“閉門羹”，但外資銀行仍未跟進：根據記者的調查，目前，多數有經營人民幣房貸業務資格的外資銀行，對普通首套房仍執行七折利率的寬鬆政策。

　　首套房外資行仍打七折

　　在前年、去年房貸業務相對寬鬆的環境下，外資銀行放貸的門檻一般要比中資銀行嚴格，但目前的市場情況恰恰相反。

　　昨日，記者以購房者身份先後向花旗、滙豐、渣打、東亞等主要外資銀行諮詢房貸政策，結果發現，目前四家外資銀行均對普通首套房客戶發放七折利率貸款，其中，滙豐、花旗、東亞三家銀行的客戶經理表示，首套房首付款需要三成及以上，而渣打銀行則保持首付兩成即可的優惠政策。

　　對於面積超過140平方米，或者單價超標的非普通首套房，上述四家外資銀行表示，如果是非普通住房，房貸利率會略微上調至七一折。

　　如果是第二套房或者是改善型購房？對此，接受採訪的外資銀行表示，二套房以上的首付一律要提高至四成以上，不過，利率仍可以讓利。比如，花旗、渣打、滙豐表示，最優惠的利率可以為七一折，而東亞銀行偏高，在七五至七九折之間。

　　除上述外，針對優質房貸客戶，部分外資銀行還提供附加優惠政策，比如協力廠商擔保、贈送保險等。

　　不過，記者在進一步探訪時發現，要想拿到外資銀行七折房屋二胎，借款人必須滿足一些“硬性條件”，比如個人所在公司必須為銀行的簽約合作夥伴，所購房源是銀行認可的開發商所建等。此外，房產一般必須是房齡10年以下的中高端物業或者購房者本人個人資產達標、本人為公務員或世界500強公司職員等。

　　中資行放款要等很久

　　雖然外資銀行逐漸搶佔了房貸利率、首付等方面的優勢，但佔據房貸市場絕大多數份額的中資銀行還是繼續將從緊政策執行到底。

　　1月中旬就向某股份制銀行遞交房貸申請材料的葉先生，昨日氣憤地表示，2月份銀行告訴自己春節後可以放款，結果春節後自己再向銀行詢問時，放款時間又被推到這個月，“信貸經理說3月份放款的希望也不大。”

　　據瞭解，由於信貸額度受控，部分銀行在3月初就把一季度的信貸額度用光，眼下已無款可貸。

　　據記者調查，目前為止，至少3家滬上銀行已經因一季度信貸額度用完，而暗中停止放貸。“去年批出去的票貼/當舖/二胎款實在太多，很多指標都被放到今年一季度，恐怕上半年內都不能再有新增貸款了。即使新的單子批准了，估計也要等很久。”其中一家股份制銀行的客戶經理陳先生說。

　　某股份制銀行信貸部負責人表示，現階段，房貸利率調整處於過渡期，由於銀行內部還在等監管方面的消息，所以暫時無法發放貸款。另一家股份制銀行更明確表示，目前已停止一切放貸業務，“不是基準利率以上的貸款現在連獲批的可能都沒有，這種情況已經持續很久了。”

　　首套房八五折已成新趨勢

　　自中行(601988,股吧)將首套房貸七折利率的優惠調整到八五折，並全面停止與仲介二手房業務合作之後，多家銀行已跟進。根據記者調查，目前，包括部分國有銀行、城商行在內，滬上至少有10家銀行已將首套房的最低優惠利率調整為八至八五折。

　　從各家銀行的調整結果來看，首套房貸款利率八五折已成為新的趨勢。只有少數中資銀行還可以辦理首套房利率七折優惠，但與去年相比，申請成功的難度大大增加。